更换物业管理公司,是否合法?

苍南律师 2025-05-20
不合法。更换物业公司需依法进行,未与业主签订合同违反了《物业管理条例》。依据该条例,物业公司服务需基于合同,未签合同意味着服务关系未明确,可能导致服务混乱及纠纷。《物业管理条例》明确了物业服务合同应以书面形式订立,未遵守可能影响服务质量和业主权益,造成管理混乱甚至法律纠纷。
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常见处理方式为补签合同或重新招标选聘物业公司。补签合同虽可暂时解决问题,但非长久之计,建议重新招标以确保合规及服务质量。选择时应考虑物业公司的信誉、服务能力及价格等因素,综合评估后作出决定。
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未签合同需处理。首先,应尽快与物业公司协商补签书面合同,明确服务内容、期限及责任。其次,若协商不成或存在服务不到位,可考虑重新选聘物业公司,通过正规流程确保服务质量和业主权益。最后,若原物业公司拒绝退出,需通过法律途径解决,避免长期纠纷及潜在损失。
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