店铺营业的房东不租了但我转让费怎么办

房东不租了转让费可协商或诉讼解决。若房东违约，可要求其承担责任。《合同法》规定，房东违约需承担相应责任，不及时处理可能导致您权益受损。
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不同情况下处理方式如下：1. 房东同意转租却违约：可要求房东退还转让费，并承担违约责任。2. 房东不同意转租：需检查租赁合同，看是否允许转租，允许则正常转租收转让费，不允许则与房东协商或放弃转租。3. 房东无理由拒绝：保存好相关证据，通过法律途径要求房东退还转让费并赔偿。
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常见处理方式为与房东协商退款或提起诉讼。建议先尝试友好协商，协商不成再考虑法律途径，根据租赁合同等证据提起诉讼。